【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市土地價(jià)格飆漲，簡(jiǎn)直可說到一地難求的地步，就連地上權(quán)招標(biāo)案也都引起眾多建商關(guān)注。近年不少建商也將目標(biāo)轉(zhuǎn)往都市更新或與地主合建方式獲得土地，北市萬華區(qū)因發(fā)展早，較多老舊透天、公寓產(chǎn)品，受到都更獎(jiǎng)勵(lì)政策影響，老舊公寓成當(dāng)?shù)刂髁Ξa(chǎn)品，無論成交量與價(jià)格皆有提升，其中西門商圈與萬大路青年公園周邊住宅區(qū)塊，各項(xiàng)機(jī)能便利，且有捷運(yùn)或公園誘因，最受建商青睞。

北市府於2010年第2季宣布將都更獎(jiǎng)勵(lì)上限提高到2倍，協(xié)助屋齡30年以上的「中低樓層老舊建物」進(jìn)行都市更新重建，讓住戶可享舊屋換新屋、坪數(shù)不縮水的，北市府預(yù)估將有20萬戶老舊住宅、約100萬市民受惠。這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)措施已於8月起跑，全案為5年專案計(jì)畫，凡土地基地為完整街廓或面積達(dá)2000平方公尺以上（約600坪），一半以上住戶同意就可以提出申請(qǐng)。

過去北市老舊建物，都更整合速度緩慢，障礙重重，且現(xiàn)況容積往往高於法定容積，導(dǎo)致更新過後住戶坪數(shù)縮水，因此4、5層樓老舊公寓難以更新。市府以「都市計(jì)畫專案變更」解決這些問題，希望透過給予中低樓層老舊建物最高兩倍的法定容積，或原容積再加上0.5倍的法定容積，加速老舊公寓的改建。

西門商圈屬於萬華老舊社區(qū)，但在西門商圈與捷運(yùn)雙重加分的效果下，都市更新獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)於當(dāng)?shù)刈粝喈?dāng)具吸引力，當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，目前有不少建設(shè)公司與當(dāng)?shù)刈粽谇⒄?，位於紅樓後方的新案索蘭朵即是住戶與建商的合建案，由於，開價(jià)符合市場(chǎng)行情，銷售狀況相當(dāng)順利。

此外，萬華青年公園周邊萬大路、東園街；萬大路、莒光路；中華路、南海路、愛國(guó)西路一帶，公寓產(chǎn)品的交易量也有明顯增加，特別是2、3樓公寓，指名度高，成交價(jià)也相對(duì)漂亮。包括潤(rùn)泰、鄉(xiāng)林、力麒等建商皆在老舊社區(qū)內(nèi)積極整合都更。

其原因不外乎，近年不少老舊公寓靠著都市更新，讓房?jī)r(jià)攀升到新高價(jià)。而萬華不乏屋齡40年以上的公寓和透天產(chǎn)品，以整合成功的案例包括鄰西藏路的「復(fù)華新村」，居民已陸續(xù)搬遷。至於，其他可望都更的還有位於萬大路和西藏路交叉路口的「龍虎公寓」、青年公園第1排的「自力社區(qū)」和「南機(jī)場(chǎng)1號(hào)」。